Перепланировка

Согласовать перепланировку в квартире !

Напряженный ритм современной жизни, нескончаемые информационные потоки, шум и многолюдность большого города предполагают создание уюта, красоты и комфорта в помещениях, куда возвращается человек после трудового дня. Улучшение условий проживания населения в типовых квартирах приводит к их перепланировке, переустройству или переоборудованию в соответствии с современным видением интерьеров и для более удобной организации внутреннего пространства. Зачастую, внося изменения и совершенствуя быт, некоторые даже не представляют, что существует определенный порядок проведения данных действий, что необходимо производить соответствующие согласования, а также не знают о юридической ответственности за нарушение этого порядка. Алгоритм согласования перепланировки закреплён законодательными актами Российской Федерации и прописан в административном регламенте по предоставлению муниципальных услуг.

Столкнуться с вопросами согласования произведенной перепланировки возможно на этапе продажи квартиры. Сделку с недвижимостью в органах Росреестра могут зарегистрировать и без согласования перепланировки недвижимости (квартиры, комнаты) – предоставив старый кадастровый паспорт. Однако, покупателя недвижимости (квартиры, комнаты) такой вариант вряд ли устроит, поскольку в таком случае хлопоты по согласованию перепланировки лягут на его плечи.

Сделка купли – продажи точно не состоится, если приобретать Вашу квартиру намерены через ипотеку. В банке потребуют кадастровый паспорт не старше одного года, а при запросе нового, будут произведены обмеры и указано, что разрешительных документов на выполненную перепланировку не предоставлено.

Пусть нелегальные перепланировки уходят в прошлое и наступает цивилизованное настоящее и будущее. Для этого Вам нужно заранее продумать в чём будут заключаться изменения в квартире, заказать проект в организации, имеющей допуск СРО, и обратиться в органы районной администрации с пакетом документов в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальных услуг:

·         заявление от владельца недвижимости (квартиры, комнаты); 

·         документ, удостоверяющий личность заявителя;

·         правоустанавливающие документы на квартиру, комнату; 

·         проект перепланировки недвижимости;

·         технический паспорт жилого помещения; 

·         согласие всех членов семьи собственника недвижимости (квартиры, комнаты) или нанимателя недвижимости ; 

·         заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения, если такое помещение находится в доме, который является памятником архитектуры.

Уже выполненную перепланировку узаконить можно через суд, представив следующие документы:

·         исковое заявление; 

·         справка БТИ о характере перепланировки (план помещения до и после перепланировки недвижимости); 

·         техническое заключение проектной или строительной организации с приложением копии СРО; 

·         согласование с комитетом по архитектуре и градостроительству для выдачи разрешения на перепланировку недвижимости (квартиры, комнаты); 

·         заключение санэпиднадзора; 

·         согласование с ЖЭУ (ТСЖ, иной эксплуатирующей организацией); 

·         при утеплении и присоединении лоджий, балконов к квартире, комнате - техническое экспертное заключение; 

·         согласие на перепланировку недвижимости от соседей, имеющих общие стены и перекрытия;

·         в том случае, если квартира, комната не приватизирована, требуется согласие администрации города на перепланировку недвижимости (квартиры, комнаты).

На практике суд практически всегда доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект. А там написано, что проект соответствует строительным нормам и правилам, перепланировка недвижимости (квартиры, комнаты) не представляет опасности для жильцов и так далее.  Так что в суде перепланировки недвижимости узакониваются практически всегда. Плюс этого способа, в том, что он дешевле. Но есть и минус: ожидание судебного процесса может затянуться на несколько месяцев.
Наконец, в некоторых случаях, проще и дешевле не согласовывать перепланировку недвижимости (квартиры, комнаты), а устранить ее и совершить сделку с недвижимостью. 

Но нужно учитывать, что некоторые виды уже произведенных перепланировок согласовать не представляется возможным:

·         снос несущих стен,

·         объединение нескольких комнат в одну,

·         перенос радиаторов отопления на балкон,

·         установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети,

·         перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения,

·         комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра.

Советуем позаботиться и узнать заранее в каком случае что предпринять, проконсультироваться специалиста и работать с организациями, у которых есть допуски на выполнение определенных видов работ, касающихся проектирования и производства строительных работ.

Если Вы сделали перепланировку, которую нельзя узаконить по выше перечисленным параметрам, обращайтесь в наше агентство и мы поможем решить данную задачу с наименьшими для Вас потерями времени и денег. Приходите к нам, безвыходных ситуаций не бывает!

Расценки на проект для согласования перепланировок